目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問20  賃貸借契約の更新

 

どうも不動産職人です。

今年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったということでしたので、ちょっと解説させてもらいます。

関西は更新料の習慣があまりありませんでしたが、大手は更新料を導入していってるみたいですね。

関東だと更新料が家賃の1か月分が当たり前なので、地方によってまだまだ統一感がないのが実態ですね。

 

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問20

【問 20】 賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、最も不適切なものは どれか。 

1 賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、有効である。 

2 賃貸借契約の借主が、期間満了後に建物の使用を継続する場合において、貸主が遅滞なく異議を述べなかったとしても、貸主が期間満了の1年前から 6ヵ月前までの間に借主に対して更新をしない旨の通知をしていた場合には、 更新拒絶に正当事由が認められる限り、賃貸借契約は期間満了により終了す る。 

3 賃貸借契約が法廷更新された場合、当事者間で別途、契約期間の定めをしない限り、期間の定めのない賃貸借になる。 

4 建物が存しない駐車場として使用する目的の土地の賃貸借契約において貸主が更新を拒絶するためには、正当事由は不要である。

解説

答えは 2 ですね。

選択肢2は、更新拒絶をしても借主が住み続けている場合は、貸主が異議を申し立てなければ行使したと見なされます。



(試験対策初級編)契約期間と更新その1 契約期間と更新・更新手数料で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

chinntaifudousankeieikarishi.hatenablog.jp

 
あまり好きな感じではありませんがようやく人気が「流れ星」。

 

 

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