目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問17 賃貸建物の修繕

 

どうも不動産職人です。

今年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったということでしたので、ちょっと解説させてもらいます。

これは頻出問題。きちんと勉強しておきましょう。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問17

【問 17】 賃貸建物の修繕に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれ か。 

1 借主は、賃貸建物について雨漏りの修繕費用を支出したときは、貸主に対し、賃貸借契約終了時に賃貸建物の価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を請求することができる。 

2 貸主の過失によって発生した火災の結果、賃貸建物が全部滅失した場合には、貸主は賃貸建物の修繕義務を負う。

3 賃貸建物が損傷した場合において、その原因が天変地異等、不可抗力によるものであるときは、貸主は賃貸建物を修繕する義務を負わない。 

4 貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借主はその期間の賃料の支払を免れる。

解説

答えは 4 ですね。

選択肢1 必要費なのですぐに請求が可能です。

選択肢2 修繕は無理だと思うので債務不履行責任を負うことになるでしょう。

選択肢3 天変地異でも修繕出来るものは修繕義務は負います

選択肢4 正しいと思うのですが、実務では減額対象にはなりますが全額免除かと言われると微妙かも。

(試験対策初級編)修繕義務その1 必要費・有益費の償還請求権で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

chinntaifudousankeieikarishi.hatenablog.jp


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【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

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