目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問14 敷金の継承

 

どうも不動産職人です。

今年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったということでしたので、ちょっと解説させてもらいます。

これは要注意ですね。きちんと抵当権について勉強しておきましょう。

賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問14

 

【問 14】 敷金の継承に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 

1 貸主が、建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権 移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は 当然に第三者に継承される。 

2 建物について抵当権が設定され、その登記がされた後に、当該建物につい ての賃貸借契約が締結された場合、抵当権が実行され、買受人に建物の所有権が移転すると、敷金に関する権利義務も当然に買受人に継承される。 

3 貸主が、建物を借主に引き渡した後、当該建物に抵当権が設定され、抵当権が実行された結果、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、敷金に関する権利義務は当然に買受人継承される。 

4 貸主が、建物を借主に引き渡した後、貸主の債権者が当該建物を差し押えたことにより、建物が競売された結果、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、敷金に関する権利義務は当然に買受人に継承される。

 

 

解説

答えは 2 ですね。

ポイントは抵当権の設定時期。

建物を引き渡す前に抵当権を設定している場合は、競売などで売却されてしまうと新しい買主には借主は賃借権を主張できないので敷金に関する権利義務は無くなります。

引渡後に抵当権を設定した場合は、賃借権が主張できるので敷金に関する権利義務はありとなります。

ということで2の選択肢は、抵当権設定後の引き渡しとなっているので権利義務はなしということになります。


(試験対策初級編)建物の所有権移転で詳しく解説しておりますのでご参照ください。

chinntaifudousankeieikarishi.hatenablog.jp


 

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