どうも不動産職人です。
今年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったということでしたので、ちょっと解説させてもらいます。
定期建物賃貸借契約については、毎年出てますね。
賃貸不動産経営管理士 過去問 平成29年度試験 問12
【問 12】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。ア 定期建物賃貸借契約の事前説明において、「更新がなく、期間の満了により 契約が終了する」旨を記載した書面を交付して口頭で説明したとしても、賃貸借契約書に「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の記載がなければ、更新がない定期建物賃貸借契約として有効に成立しない。
イ 定期建物賃貸借契約は、書面によって締結すれば有効であり、必ずしも公正証書によって締結する必要はない。
ウ 契約期間を1年とする定期建物賃貸借契約においては、借地借家法第38条第4項に基づく終了通知は必要とされない。
エ 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合、引き続き、保証債務を負担する旨を口頭で承諾したときは、再契約後の債務について保証債務を負う。
１ ア、イ
２ ア、ウ
３ イ、ウ
４ ウ、エ
解説
答えは １ ですね。
ア.定期借家契約は、貸主により事前説明書面を交付して、口頭で説明する必要しないと契約は成立しませんので、正しい
イ.定期借家は公正証書じゃなく、書面で契約すれば大丈夫なので正しい。
事業用定期借地契約の場合は公正証書にありますが、この辺は宅建や不動産コンサルの時に勉強することになります。
ウ.一年未満の場合は不要ですが、一年はギリギリアウトなので、間違い。
エ.保証契約は書面で締結し直す必要がありますので、間違い。
ちゃんとした知識があれば正解できる問題です。
（試験対策初級編）契約期間と更新その２ 定期建物賃貸借契約 で詳しく解説しておりますのでご参照ください。
chinntaifudousankeieikarishi.hatenablog.jp
今一番勢いのある若手コンビはやっぱりミキ！
賃貸不動産経営管理士テキスト&問題集
【テキスト 賃貸不動産管理の知識と実務】
平成29年改訂されておりますので購入の際はご注意ください。
賃貸不動産管理の知識と実務―賃貸不動産経営管理士公式テキスト 価格 |
【公式問題集 賃貸不動産経営管理士試験対策問題集】
 |
|
新品価格 |
【賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト】
 |
|
新品価格 |
【賃貸不動産経営管理士試験一問一答】
 |
|
新品価格 |
