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【平成30年賃貸不動産経営管理士試験対策ピックアップ過去問】 賃貸借契約における修繕義務賃貸不動産の鍵の交換(平成27年問23・平成28年問26)

 

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賃貸管理において鍵の管理は意外に重要です。何かトラブルがあった場合、合鍵がないと入れないので実務的にいうと管理会社に保管しておくというのが良いように思われます。

しかし、昨今管理会社が鍵を預かることで従業員がそのカギを使って犯罪を犯すケースもあり、鍵を預からない管理会社も増えています。入居者が鍵を失くした場合は入居者の責任で鍵交換してもらうようになっています。どちらがサービスとして良いのか賛否両論ありますが、管理会社も犯罪が起こされると困りますので防衛策としては仕方ないのかもしれません。

試験問題ですが、鍵の種類から鍵交換の費用は誰が持つのかといった内容について出題されています。
平成29年は出ませんでしたが、まあ試験問題としては作りやすそうなので一通り勉強しておく方がいいでしょう。


平成27年

問23 賃貸不動産の鍵の交換に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 従前の借主が退去した後、貸主が鍵を交換せずに新しい借主に賃貸した場合、従前の借主が鍵を使用して当該貸室に侵入するという盗難事件が発生したとしても、貸主が新しい借主に損害賠償責任を負うことはない。

2. 鍵交換の費用は、原則として借主が負担するべきである。

3. ピッキングに対応した鍵への交換費用については、原則として借主・貸主のうち交換を申し出たほうが負担するべきである。

4. 鍵交換は従前の借主が退去した後、入居する借主が決定する前までに行うことが望ましい。

答えは3ですね。

鍵交換は防犯上の観点から現在は貸主が交換する場合が多いですが、
義務ではありません。

なので、入居者がディンプルキーといった防犯性の高い鍵に交換したい
となると入居者の負担で鍵交換となります。
交換する際は必ず貸主連絡してから交換するようにしましょう。
鍵も貸主のものなので勝手に交換するのは避けましょう。




平成28年
問26 鍵の管理に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.前の借主が使っていた鍵を交換しないまま新しい借主に物件を引き渡すと、盗難等のトラブルの原因になることがある。

2.ロータリー(U9)シリンダー鍵は、以前は広く普及していたが、ピッキング被害が増加したため、現在は製造が中止されている。

3.何らかの方法で鍵を入手し、盗難品の受渡しを行う等、空室の賃貸住宅が犯罪に利用されるケースが発生している。

4.管理業者にて賃貸不動産の鍵を保管せず、万一のときには専門の開錠業者に開錠させるという賃貸管理の方法もある。


答えは2ですね。

ロータリーシリンダー(U9)は現在最もベーシックな鍵です。
ピッキングされやすい鍵はピンシリンダー、ディスクシリンダーですね。

 
賃貸不動産の鍵の交換(平成27年問23・平成28年問26)

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