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【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その4 昇降機設備・機械式駐車場設備

 


建物の基礎知識と維持管理の昇降機設備・機械式駐車場設備

平成28年の問32で出題されました。 保守契約の部分がポイントですね。

1.昇降機設備(エレベーター)

・エレベーターの種類
ロープ式エレベーター
屋上等丈夫に機械室を設け、ロープを巻き上げ下げして、上下させる方式でビルやマンションに主に使われる。

油圧式エレベーター
油圧シリンダー内のプレンジャー(上下に稼働する部分)に人が乗るかごを直結し、機械室の油圧パワーユニットからシリンダーに油を送ることで昇降させる。主に低層のエレベーターとして使われる。

・保守契約
①フルメンテナンス契約
部品の取替えや機器の修理を状況に合わせて行う内容で、大規模な修繕も含むので月々の契約は割高となる。乗降扉などの改造や新規取り換えは含まれない。

②POG契約(パーツ・オイル&グリース契約)
消耗部品付契約のことで、定期点検や契約範囲内の消耗品の交換は含まれるがそれ以外は別料金になる。月々の費用は安くなるが急な対応や経年劣化により費用が増加する。

・建物の所有者又は管理者は、特定行政庁が定める時期に、昇降機定期点検報告書を提出しなければならない。

2.機械式駐車場設備

その構造や規模により、不活性ガス消火設備、泡消火器、ハロゲン化物消化設備等の設置が義務づけられている。


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