目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)借主の義務その2 通知・修繕受忍義務他

 


借主の義務 通知・修繕受忍義務他

この辺りはそんなに難しくないので何となく覚えておけばいいかなと思います。

1.通知義務
借主は、賃貸不動産に修繕が必要な場合(雨漏りなど)貸主が知っている場合を除き、貸主に通知する義務がある

2.修繕受忍義務 
貸主が、賃貸不動産の保存に必要な行為をしようとする時は借主はこれを拒むことができない
これを拒むと契約解除の理由になる。

3.賃貸借の譲渡および転貸
借主が、賃借権を第三者に移転することを賃借権の譲渡という。
又、借主が第三者に賃貸することを転貸という。
貸主は、賃借権の譲渡や転貸されると不測の損害を受けることになる。

その為、賃借権の譲渡、転貸は貸主の承諾なく行うことは出来ない。
承諾なく行った場合は、契約の解除をすることができる。

ただし、無断でやった場合でも背信的行為と認められない
特別な事情がある場合は解除権は発生しない
 
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