目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸借契約その1 賃貸借契約の締結

 

どうも不動産職人です。

 

賃貸借契約その1 賃貸借契約の締結


この単元は結構重要なので要勉強ですね。まあ、賃貸営業していれば大体わかると思います。

1.賃貸借契約の成立 
賃貸借契約は、諾成契約なので書面による合意は本来いりませんが、契約上のトラブルが非常に多いので契約書を作成することが望ましい
宅地建物取引業者が媒介する場合は、契約が成立した際に、貸主、借主に対して、所定の内容を記載した書面を交付しないといけない
(宅建勉強していたら出てくる37条書面ですね)

2.契約締結上の過失
・信義上の義務
契約をするまでは貸主、借主いずれも契約に基づく権利義務は発生しませんが、
契約の交渉が進み、契約成立が間違いないというところで、キャンセルするのはよくないというのが信義上の義務です。
法的に保護されており、契約成立を信じて支出した費用等については、損害賠償しないといけないとされます。

・外国人、高齢者等入居者の選択
外国人、高齢者を理由に入居者を選ぶことは基本的にはダメ。

平成27年問13で出題。

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