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【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸住宅管理業者登録制度その9 財産の分別管理と帳簿の作成

 

どうも不動産職人です。

 

賃貸住宅管理業者登録制度の財産の分別管理と帳簿の作成


1.財産の分別管理
賃貸住宅管理業者は、借主から受領した家賃、敷金等を、自社の固有財産と、貸主・他の貸主の財産とに、整然と分別して管理しなければなりません

財産の分別管理の状況は、毎事業年度終了後3か月以内に国土交通省に報告することが義務づけられる事項になかに含まれています。
これは8条書面のところでやりましたね。

転貸の場合、登録業者は、自らが貸主として借主から家賃を受けられるのでその家賃は自己の所有財産になるので、貸主に送金するまで整然と管理しないといけません。

住宅とその付帯施設としての駐車場棟を一括して管理し、住宅と駐車場棟の賃料を区別できない場合などは、一体的に貸主の財産として自己の財産を分別管理してもよい。

なお、住宅や駐車場の管理に対して報酬として受領する管理料は、自己の固有財産となります。

2.帳簿の作成
賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、これを保存しなければなりません。
帳簿は事務所ごとに別々に作成しなければなりません。

帳簿については、事務所において、必要な時に印刷、標示することが出来れば、書面ではなく電子媒体でもよい。

帳簿の保存期間の定めはないが、ガイドラインで5年以上保存することを目処としている。

単体では出ていないですが、遵守事項の枠で平成28年問6で出題されています。

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