目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸管理総論 その12 賃貸不動産経営管理士に関する基本法令(法令以外の賃貸不動産管理に関連する制度)

 

どうも不動産職人です。

 

賃貸不動産管理に関する基本法令
(法令以外の賃貸不動産管理に関連する制度)

ここもかなり範囲が広いのでちょっと抜粋しておきます。

反社会的勢力排除

反社会的勢力とは暴力団関係者、いわゆるヤ〇ザ屋さんには建物を貸さない、物件を販売してはいけないという法律です。

皆さんも契約時に反社会的勢力の排除や弊社だと「暴力団等排除に関する誓約書」ということで暴力団関係者ではないですという誓約書を書いてもらっています。

賃貸の場合は契約後にわかったら契約解除、売買の場合は売買価格の同額の違約金の支払いがあるなど
かなり厳しい内容になっています。

試験問題では、平成27年の問12などで借主が反社会的勢力でないか確認が重要というような内容で出ています。

その他では、

・暴力団排除条例は各都道府県で制定されている

・条例で不動産取引の媒介、代理する業者において暴力団関係者かどうか確認する義務まではない

など注意が必要です。

原状回復のトラブル

平成23年8月に国土交通省が原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを再改訂しています。

ガイドラインの趣旨としては、

借主が通常の使用にともなって生じるようなキズや汚れ(通常損耗)は家賃の中に入っているので退去時に支払わなくても良いとしています。

但し、故意過失でつけたキズや汚れは、経過年数を考慮し借主が原状回復の負担をしなければなりません

原状回復は必ず毎年出ていますので詳細は又原状回復をテーマに別でアップしたいと思います。

平成27年の問24問27、平成28年の問24問28に出題
 
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