目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸管理総論 その5 賃貸不動産管理に関する基本法令(民法)

 

どうも不動産職人です。

 

賃貸不動産管理に関する基本法令(民法)

民法もたくさんあるので、問題に出そうなところをピックアップしておきます。

契約の成立
賃貸借契約は書面の作成はいらず、口頭でOK

契約期間
一般の賃貸借契約の存続期間は20年以下とされ、仮に20年以上の賃貸借契約を結んでも20年に短縮される。短期の制限はない。

借地借家法の普通借家では、1年未満の契約は、期間の定めのない契約、普通借家、定期借家では、長期の制限は適用されないといった修正がなされているので違いに注意!

借主が負担した費用等の回収(よく出る!

必要費

貸主が負担すべき必要費を借主が払った場合は、貸主に直ちに請求できる。

有益費

賃貸借契約が終了した時に、支払った金額か、明渡時に増加した建物の価値分を請求できる。

借地借家法では、
契約期間に同意を得て借主が設置した造作(エアコンなど)については、契約終了時に貸主に時価で買い取るよう請求できる。(造作物買取請求権

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