目指せ!賃貸不動産経営管理士試験に合格!

賃貸不動産経営管理士の試験合格を目指す皆さんのお役に立てればと思い立ち上げました。

試験対策(初級編)

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)目次

// // メニューページへ 【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編) 賃貸管理総論 その1 賃貸不動産の管理とは その2 賃貸住宅管理業者登録制度とはその3 リスクマネジメントとはその4 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」解説その5 賃貸不動産管理に関…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)内容証明郵便・公正証書

// // メニューページへ 内容証明郵便と公正証書 ここは、平成29年の問22で出題。内容証明郵便については、選択肢の1つで出ていることもありましたが、問題として出たのは初めて。公正証書についても同様です。なので、追加でピックアップしておきます。 1…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物・設備の知識 共同住宅の避難規定

// 賃貸不動産経営管理士の試験対策問題集より私がやっていてこれは勉強しておいた方が良さそうな内容をPICK UPしてご紹介します。【試験対策】建物・設備の知識 共同住宅の避難規定これまであまり出ていなかった部分です。平成29年問28で出題されていました…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その12契約の成立

// 賃貸不動産経営管理士その12契約の成立 ◎契約とは何か賃貸不動産経営管理士が携わる契約としては、管理業者が賃貸管理を行う場合(管理受託方式)賃貸契約を提携して行う場合(サブリース方式)があります。その他、入居者との賃貸借契約の締結がありま…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その11賃貸不動産に関する基本法令(他士業業務との関係)

// ◎他士業業務との関係 弁護士しか出来ないことがポイントです。◎弁護士法72条弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訴事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その10賃貸不動産に関する基本法令(法令以外の賃貸不動産管理に関連する制度)

// 応援クリックお願いします。賃貸管理 ブログランキングへ是非協力のポチをお願いします。賃貸不動産経営管理士平成27年度試験問題はこちらから平成28年度試験問題(問1~20)はこちらから平成28年度試験問題(問21~40)はこちらから平成28年度各問…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その9賃貸不動産に関する基本法令(コンプライアンスに関する法令の状況)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(コンプライアンスに関する法令の状況) ここもかなり範囲が広いのでちょっと抜粋しておきます。◎消防法から住宅用防災機器について平成18年6月1日より新築だけでなく、既存住宅にも住宅用防災機器の設置が義務付けられ…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その8賃貸不動産に関する基本法令(宅地建物取引業法)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(宅地建物取引業法) 皆さんもすでに持っている人も多いと思いますが、不動産業に携わっていると取っておきたい資格としては宅地建物取引士があります。不動産取引においては、この宅地建物取引士が活躍しますが、その宅…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その7賃貸不動産に関する基本法令(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(住宅の品質確保の促進等に関する法律) ここは1か所抜粋。◎瑕疵担保制度の特例新築住宅(請負、売買契約)の取得契約において、基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務づけられる。買主は、構造上耐力上主要…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その6賃貸不動産に関する基本法令(個人情報保護法)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(個人情報保護法) 個人情報保護法、ここは必ず一問出るところです。よく勉強しておきましょう。◎個人情報保護法とは高度情報通信社会の進展に伴い、個人情報の利用が急激に拡大したことによって、個人情報の有用性に配…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その5賃貸不動産に関する基本法令(消費者契約法)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(消費者契約法) 消費者契約法は「事業者」と「消費者」の間で締結される契約につき、事業者と消費者では力の差があるので消費者を守ってあげようという法律です。借地借家法のところでも出てきましたが、不動産の賃貸は…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その4賃貸不動産に関する基本法令(借地借家法)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(借地借家法) 借地借家法は重要なので、少し踏み込んでいます。・借地借家法とは貸主が強かった不動産賃貸契約において借主保護のために、平成4年に借地法、借家法、建物保護に関する法律の3つが一つにまとめられた特…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その3賃貸不動産に関する基本法令(民法)

// ◎賃貸不動産管理に関する基本法令(民法) ここでは試験のポイントと更に突っ込んだ部分について少し書いてみます。民法とは、市民社会iおける市民相互の関係を規律する私法の一般法です。契約書等で定めていないことなどについては民法に照し合せてみる…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その2賃貸不動産経営管理士に求められるコンプライアンス

// 賃貸不動産経営管理士に求められるコンプライアンス 最近ではどの企業もコンプライアンス(=法令順守)についてはかなりうるさくなっていますが賃貸不動産経営管理士にもコンプライアンスは求められています。1.コンプライアンスの必要性賃貸管理には様…

平成29年テキスト改訂ポイント 賃貸不動産経営管理士その1倫理憲章

// 平成29年のテキスト改訂で大項目として賃貸不動産経営管理士が出来ました。例年よりこの分野については少し突っ込んだ問題が出そうなので詳しく説明していきたいと思います。賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」 倫理憲章というと大層ですがまあ当たり前の…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その4 税金関連

// 賃貸業への支援業務の税金関連 平成27年の問35,問36 平成28年の 問35,問36と毎年2問づつ出てます。平成29年は問35で出ました。範囲が広いので絞りづらいですが、出来るだけカバーしたいと思います。 2問ありますが、時間がないなら捨てても良い分野です…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その3 保険

// 賃貸業への支援業務の保険 ここは平成28年の 問40で出題されましたが、これは4問免除の問題でしたが平成29年は問34 で出ました。 保険は賃貸管理における重要な要素のひとつなので、きちんと勉強しておきたいところ。 1.保険とは 将来起こるかもしれな…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その2 不動産証券化とプロパティマネジメント

// ◎賃貸業への支援業務の不動産証券化とプロパティマネジメントここは平成27年の 問33、平成28年の 問34で出題されました。 頻出問題であり、今の賃貸管理業務でよく話題になる部分なのでしっかりと勉強したいところです。1.不動産証券化とは 不動産の権利…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その7 給水方式、給湯方式

// どうも不動産職人です。 ここまで出てくるとなると結構細かいところまで勉強する必要が出てきますね。 給水方式 直結方式 ・水道直結方式 水道本管から分岐された給水管から各住戸へ直接給水する方式で水槽やポンプを使わない給水方式。圧力の影響を受け…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸業への支援業務その1 賃貸不動産の企画提案の事業収支

// 賃貸業への支援業務の賃貸不動産の企画提案の事業収支 この賃貸業への支援業務のパートは実際の運営上は非常に勉強になる重要なパートですが、試験用に勉強するとかなり幅広くなるので出題されているところだけピックアップしていきます。平成27年の問40…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その6 換気設備

// 建物の基礎知識と維持管理の換気設備 平成27年の 問39 、平成28年の問39、平成29年問40で出題されました。 頻出問題で意外に覚えにくいです。まあ、4問免除の講習受けていれば覚える必要はありません。 換気 ・設備給気ファン、排気ファン、給排気ダクト…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その5 電気設備

// ◎建物の基礎知識と維持管理の電気設備平成27年の問31で出題されました。 一般知識があれば大丈夫(笑)1.電気設備 ・電力会社からの電力供給は、供給電圧によって、 「低圧引き込み」「高圧引き込み」「特別高圧引き込み」の三種類に分けられる。共同住宅…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その4 昇降機設備・機械式駐車場設備

// ◎建物の基礎知識と維持管理の昇降機設備・機械式駐車場設備平成28年の問32で出題されました。 保守契約の部分がポイントですね。1.昇降機設備(エレベーター) ・エレベーターの種類①ロープ式エレベーター屋上等丈夫に機械室を設け、ロープを巻き上げ下…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その3 消防設備

// 建物の基礎知識と維持管理の消防設備 ここも毎年出ています。平成27年の問32、平成28年の問31、平成29年問31で出題されてました。が、そんなに難しくないので一読しておいてください。 消防設備 共同住宅における消防用設備は、建物に火災が発生したとき…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その2 建物の維持管理と点検、耐震診断

// 建物の基礎知識と維持管理の建物の維持管理と点検 ここも毎年出ています。平成27年の 問30 、平成28年の問30で出題されてました。が、かなりザックリとした感じなので試験で出た部分の確認というところで書いてます。平成29年は耐震診断について出題され…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物の基礎知識と維持管理その1 建物の構造

// ◎建物の基礎知識と維持管理の建物の構造 ここは4問免除の問題で毎年出ています。まあ一回読んでたらわかる程度のことしか出てません。平成27年の問38、平成28年の問38で出題されてました。4問免除講習を受けているなら見なくても大丈夫かもしれません。…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)建物・設備の知識 建ぺい率・容積率

// ◎建物・設備の知識の建ぺい率・容積率 建築関係はテキストなどはかなり情報量が多いですが実際にテストに出るところを抑えておけば点は取れます。平成28年の問29で出題され、正直私はノーマークでした汗宅建を意識した感じの問題やなあと思いながら、非常…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その3 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて

// 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて 平成27年の問24 、28、平成28年の 問24、28、平成29年問24、問26、問27で出題されるというメインディッシュ的なところです。 1.原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸借契約は古くは貸主が強い立…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その2 未収賃料の回収

// ◎賃貸借契約の管理の未収賃料の回収 平成28年の問22で出題されました。未収賃料を回収する場合は適法に行う必要があり、最近はありませんが、以前は鍵を勝手に変えて入れなくするという方法が横行しておりました。その辺りが出ます。1.回収業務の適法性◎…

【賃貸不動産経営管理士】(試験対策初級編)賃貸借契約の管理その1 賃料・預託金の扱い、定期報告

// ◎賃貸借契約の管理の賃料・預託金の扱い、定期報告 ここはあまり出てないのでさーっと行きたいところですが、プロパティマネージメントについて2年連続出てますので要注意です。平成27年の問33、平成28年の問34で出題。プロパティマネージメントについて…